Question 1

Bir daire buldum ve kira sözleşmesini imzaladım. Şimdi ne yapmam gerekiyor?

Accepted Answer

Kira sözleşmesinin şartları üzerinde anlaşmaya varılıp sözleşmeyi imzalandıktan sonraki adım, Dubai Su ve Elektrik İdaresi'ne (DEWA) başvurarak su ve elektrik bağlatmaktır. Daha sonra, sözleşmenin çevrimiçi portal Ejari aracılığıyla RERA'ya kaydedilmesi gerekmektedir.

Question 2

Kira sözleşmemin şartları sözleşme süresi boyunca değiştirilebilir mi?

Accepted Answer

Dubai kira yasasının 14. Maddesi uyarınca, ev sahibi veya kiracı sözleşme şartlarını değiştirebilir, ancak sözleşmenin sona erme tarihinden en az 90 gün önce diğer tarafa bildirimde bulunmaları gerekir.

Question 3

Koşullarım değişti ve kira kontratımı erken feshetmek istiyorum. Yapabilir miyim?

Accepted Answer

RERA kira kanununun 7. Maddesine göre, kira sözleşmeleri ancak kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı rıza ve imzalı anlaşma ile sona erme tarihinden önce feshedilebilir. Kira sözleşmelerinde genellikle ev sahibine tazminat ödenmesini gerektiren bir erken çıkış maddesi yer alır.

Question 4

Ben kiracıyken ev sahibi dairemi satarsa ne olur?

Accepted Answer

Eğer bir ev içinde kiracı varken satılırsa, ev sahibi kira sözleşmesinin süresi bitene kadar sözleşmeye uymalıdır.

Question 5

Kiraladığım mülkün bakımından kim sorumludur?

Accepted Answer

Genel uygulamada, küçük onarımlar (genellikle 500 AED veya 136 ABD dolarının altında olanlar) kiracının sorumluluğundayken, daha pahalıya mal olan veya büyük bakım çalışmaları gerektiren onarımları ev sahibi üstlenmeli ve ödemelidir. Bununla birlikte, kira sözleşmesinde belirtilen belirli şartları kontrol etmek ve bu şartlardan bahsedilmiyorsa, sözleşmeyi imzalamadan önce ev sahibiyle açıklığa kavuşturmak önemlidir. Kiracı olarak, yasal olarak mülkü kira sözleşmesini imzaladığınız zamanki durumuyla aynı şekilde boşaltmakla yükümlüsünüz.

Question 6

Neredeyse 12 aylık kira sözleşmemin sonuna geldim. Ev sahibim kiramı artırabilir mi?

Accepted Answer

Evet, ev sahibi bir sonraki kira dönemi için kiranızı artırabilir. Ancak artış, mevcut kira sözleşmesinin sona ermesinden 90 gün önce kiracıya bildirilmelidir. Kiracı devam etmek istemiyorsa, ev sahibine bildirimde bulunmalı ve bir sonraki kira dönemi başlamadan önce mülkü boşaltmalıdır. İzin verilen kira artışı, mülkün hesaplanan piyasa değeri ve söz konusu bölge/yerleşim yeri için ortalama piyasa kira oranı ile ilgili RERA yönergeleri tarafından zorunlu kılınmıştır. Genel olarak, kira artışı mevcut fiyatın %5 ila %20 üzerinde olabilir.

Dubai'de gayrimenkul: kapsamlı bir rehber