Question 1

Подходящая квартира найдена, договор аренды подписан. Что дальше?

Accepted Answer

После того как условия договора аренды согласованы и подписаны, следует подать заявку на подключение воды и электричества в Управление по электро- и водоснабжению Дубая (DEWA). Затем договор аренды необходимо зарегистрировать в RERA через онлайн-портал Ejari.

Question 2

Могут ли условия моего договора аренды быть изменены в течение срока действия договора?

Accepted Answer

Согласно Статье 14 закона об аренде жилья в Дубае, арендодатель или арендатор может изменить условия договора, в обязательном порядке уведомив другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора.

Question 3

В связи с изменением моих личных обстоятельств я хочу досрочно расторгнуть договор аренды. Разрешено ли это?

Accepted Answer

Согласно Статье 7 закона RERA об аренде жилья, договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия только по обоюдному соглашению между арендатором и арендодателем, выраженному в письменной форме. В договоре аренды обычно прописывается пункт о досрочном расторжении договора, который, как правило, предполагает выплату арендодателю компенсации.

Question 4

Что произойдет, если хозяин продаст арендуемую мной квартиру?

Accepted Answer

Если недвижимость продается в период аренды, то условия договора аренды должны соблюдаться новым арендодателем в течение оставшегося срока действия договора.

Question 5

Кто отвечает за содержание арендованного жилья?

Accepted Answer

Обычно арендатор отвечает за мелкий ремонт, стоимость которого не превышает 500 дирхамов или 136 долларов США. Более дорогостоящий или капитальный ремонт выполняется и оплачивается арендодателем. Перед заключением договора аренды важно ознакомиться с условиями, касающимися мелкого ремонта. Если в договоре нет информации об этом, следует уточнить детали у арендодателя. Арендатор обязан освободить помещение в том же состоянии, в каком оно пребывало на момент подписания договора.

Question 6

12-месячный срок моей аренды подходит к концу. Может ли мой арендодатель повысить арендную плату?

Accepted Answer

Да, арендодатель вправе увеличить арендную плату на следующий срок аренды. Однако он обязан уведомить об этом арендатора за 90 дней до окончания текущего договора. Если арендатор не хочет продлевать аренду, он должен уведомить об этом арендодателя и освободить помещение до начала следующего периода аренды. Допустимое увеличение арендной платы определяется правилами RERA в зависимости от расчетной рыночной стоимости недвижимости и средней рыночной арендной ставки для данного района или населенного пункта. Повышение арендной платы может составлять от 5% до 20% от текущей ставки.

Полный путеводитель по рынку недвижимости Дубая