Question 1

He encontrado un apartamento y he firmado un contrato de arrendamiento. ¿Cuál es el siguiente paso?

Accepted Answer

Una vez que se han acordado y firmado los términos del contrato de arrendamiento, el siguiente paso contratar los suministros de agua y electricidad mediante la Autoridad de Agua y Electricidad de Dubái (DEWA). A continuación debe registrar el contrato en la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) a través del portal en línea Ejari.

Question 2

¿Es posible modificar los términos de mi contrato de arrendamiento durante su vigencia?

Accepted Answer

De conformidad con el Artículo 14 de la ley de arrendamientos de Dubái, tanto el arrendador como el arrendatario pueden modificar los términos del contrato, pero deben notificar a la otra parte con al menos 90 días de antelación a la fecha de vencimiento del contrato.

Question 3

Mis circunstancias han cambiado y me gustaría rescindir mi contrato de arrendamiento antes de tiempo. ¿Puedo hacerlo?

Accepted Answer

Según el Artículo 7 de la ley de arrendamientos de la RERA, los contratos de alquiler solo se pueden rescindir antes de su fecha de vencimiento si ambas partes, arrendatario y arrendador, están de acuerdo y firman un acuerdo mutuo. Normalmente, los contratos de alquiler incluyen una cláusula de rescisión anticipada, que generalmente implica algún tipo de compensación a favor del arrendador.

Question 4

¿Qué ocurre si el arrendador vende mi apartamento que tengo alquilado?

Accepted Answer

Si una propiedad se vende cuando existe un contrato de arrendamiento en vigor, el nuevo propietario debe respetar las condiciones de dicho contrato durante el tiempo que quede de vigencia.

Question 5

¿Quién se encarga del mantenimiento de la propiedad que tengo alquilada?

Accepted Answer

En la práctica común, las reparaciones menores (por lo general, aquellas de valor inferior a 500 AED o 136 USD) son responsabilidad del arrendatario, mientras que el arrendador debe gestionar y pagar cualquier reparación de mayor valor o que requiera trabajos de mantenimiento más importantes. No obstante, es importante revisar los términos específicos mencionados en el contrato de arrendamiento. Si dichos términos no están claros, es recomendable aclararlos con el arrendador antes de firmar el contrato. Como arrendatario, usted tiene la obligación legal de devolver la propiedad en el mismo estado en que la recibió al firmar el contrato de arrendamiento.

Question 6

Mi contrato de arrendamiento de 12 meses está a punto de finalizar.

Accepted Answer

Sí, su arrendador puede subirle el alquiler para el próximo periodo de arrendamiento. No obstante, debe comunicarle la subida con una antelación de 90 días a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento actual. Si el arrendatario decide no prorrogar el contrato, debe comunicárselo al arrendador y abandonar la propiedad antes del comienzo del siguiente periodo de arrendamiento. La subida del alquiler permitida está regulada por la RERA de conformidad con el valor de mercado actual de la propiedad y del valor de mercado del alquiler en la zona o localidad en cuestión. En general, la subida del alquiler puede variar entre el 5 % y el 20 % de la cuota actual.

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