Question 1

Ho trovato un appartamento e firmato un contratto di locazione. Cos'altro devo fare?

Accepted Answer

Dopo aver concordato e firmato il contratto di locazione, il passaggio successivo sarà l'allaccio delle utenze di acqua ed elettricità, facendo richiesta alla Dubai Water and Electricity Authority (DEWA). Poi, occorrerà registrare il contratto su RERA tramite il portale online Ejari.

Question 2

I termini della locazione possono essere modificati durante il periodo del contratto?

Accepted Answer

L'Articolo 14 della legge di Dubai sugli affitti prevede che proprietario o inquilino possano modificare i termini del contratto, previa notifica all'altra parte almeno 90 giorni prima della data di scadenza del contratto.

Question 3

La mia situazione è cambiata e vorrei interrompere prima il mio contratto d'affitto. È possibile?

Accepted Answer

Secondo l'Articolo 7 della legge RERA sugli affitti, i contratti di locazione possono terminare prima della loro scadenza previo accordo firmato tra inquilino e proprietario. Di solito esiste una clausola di uscita anticipata scritta nel contratto di locazione che normalmente prevede una qualche forma di compensazione dovuta in questa circostanza al proprietario.

Question 4

Cosa succede se il proprietario vende il mio appartamento mentre ci vivo ancora?

Accepted Answer

Se la proprietà viene venduta mentre è data in locazione, i termini del contratto di locazione devono essere rispettati dal nuovo proprietario per il periodo contrattuale residuo.

Question 5

Chi è responsabile per la manutenzione dell'immobile in affitto?

Accepted Answer

Nella pratica, i piccoli interventi di riparazione, che solitamente costano meno di AED 500 o USD 136, sono di responsabilità dell'inquilino, mentre tutto ciò che costa di più o richiede una manutenzione più invasiva dovrebbe essere effettuato e pagato dal proprietario. Tuttavia, è importante verificare i termini specifici citati nel contratto di affitto. Qualora non fossero menzionati, occorre chiarirli con il locatore prima della firma del contratto. Gli inquilini hanno l'obbligo legale di lasciare l'immobile nelle stesse condizioni in cui si trovava alla firma del contratto di locazione.

Question 6

Si sta avvicinando la data di scadenza del mio contratto d'affitto di 12 mesi. Il proprietario può aumentare il prezzo dell'affitto?

Accepted Answer

Sì, il locatore può aumentare l'affitto per il periodo successivo di locazione. Tuttavia, l'aumento deve essere comunicato al locatario 90 giorni prima della data di scadenza dell'attuale contratto. Se l'inquilino non desidera proseguire il contratto, deve comunicarlo al locatore e lasciare l'immobile prima dell'inizio del periodo successivo di affitto. L'aumento consentito è stabilito dalle linee guida RERA per il valore di mercato calcolato della proprietà e l'importo medio del canone di locazione per la zona/località in questione. In generale, l'incremento può variare dal 5% al 20% in più rispetto al canone di locazione attuale.

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